Réhabilitation de la résidence "Les Murailles"

Inaugurée le 21 juillet par Jean-René Etchegaray, maire de Bayonne et président de la Communauté Pays Basque, Roland Hirigoyen, président d’Habitat Sud Atlantic, et Lausséni Sangaré, directeur Général d’Habitat Sud Atlantic, cette opération exemplaire a relève le double défi d’une réhabilitation thermique du patrimoine existant et la création de nouveaux logements à l’heure du Zéro Artificialisation Nette.

Menée par Habitat Sud Atlantic (HSA) et la Ville de Bayonne, la réhabilitation de cet ensemble résidentiel a permis la réalisation d’isolation thermique par l’extérieur des 54 logements. Les logements affichent désormais une étiquette C (consommation d’énergie primaire <ou= 150kW hep/m2 .an), contre une étiquette D précédemment. Cette opération a obtenu le label BBC Effinergie Rénovation, témoignant ainsi d’une démarche de développement durable alliant des bénéfices économiques, sociaux et environnementaux.

À ces de travaux s’ajoutent des travaux de sécurité et d’amélioration du cadre de vie, avec une mise aux normes électriques et la réalisation des peintures des parties communes.  

Le budget de la réhabilitation thermique s’élève à 3,1 M€, soit près de 63 000€ par logement (54 logements).

La création de 11 nouveaux logements

La résidence des Murailles témoigne de la capacité d’optimisation du patrimoine bâti, avec dans ce cas précis la création de 11 logements dans les derniers niveaux du bâtiment.

Les volumes existants des combles (qui étaient originellement d’anciens séchoirs), avec de grandes hauteurs sous toiture, ont conduit à la création de 11 logements atypiques, agréables et tous traversants. La dimension des ouvertures reprend celle des ouvertures existantes.

Les 11 logements, parfaitement intégrés, ont ainsi été développés au 4^e étage de la résidence permettant de loger de jeunes foyers et des familles : 4T2, 6T3 et 1 T4, répartis dans les 8 entrées de la résidence. Les loyers restent accessibles, comme en témoigne le loyer mensuel du nouveau T4, établi à 527 euros hors charges.

Le budget relatif à la création de ces 11 logements s’élève à 1,5 M€.