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Assurance habitation du locataire : risques locatifs

Si vous êtes locataire d'un logement loué avec un bail d'habitation (y compris un bail mobilité), vous devez prendre une assurance risques locatifs. Cette assurance couvrira votre responsabilité en cas de dommages occasionnés au logement loué. Vous devez respecter cette obligation, quelle que soit votre nationalité et quelle que soit la durée la durée de votre séjour en France.

Cas général

L'assurance pour les risques locatifs est-elle obligatoire ?

Oui. Si vous êtes locataire d'un logement loué avec un bail d'habitation (y compris un bail mobilité), la loi vous oblige à l'assurer au minimum avec une assurance pour les  risques locatifs .

Que couvre l'assurance des "risques locatifs" ?

Pour le locataire d'un bail d'habitation (ou un bail mobilité), seule la garantie des risques locatifs est obligatoire. La garantie des  risques locatifs  concerne les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.

Attention, cette garantie ne concerne que les dommages causés au logement loué. Elle ne couvre pas les dommages qui pourraient être causés aux voisins, si le sinistre s'étend au-delà du logement loué. Pour couvrir ces dommages, vous devez souscrire la garantie  recours des voisins et des tiers . Cette garantie est facultative.

La garantie des risques locatifs ne couvre pas non plus vos biens personnels, qui pourraient être endommagés lors d'un sinistre. Pour garantir vos biens, vous devez souscrire une assurance complémentaire, couramment nommée  multirisques habitation . Cette assurance est facultative.

Quelles conséquences pour le locataire qui n'assure pas le logement loué ?

Si vous ne fournissez pas votre attestation d'assurance  risques locatifs  lorsque le propriétaire (ou l'agence immobilière) vous la demande, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut choisir, soit de résilier votre bail, soit de prendre une assurance  risques locatifs  pour votre compte.

Résiliation du bail

Votre bail peut ou non contenir une clause résolutoire pour défaut d'assurance couvrant les risques locatifs.

Bail avec clause résolutoire

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit charger un commissaire de justice (anciennement commandement d'huissier de justice) de vous remettre un commandement vous demandant de prendre une assurance risques locatifs.

Après avoir reçu le commandement, vous avez 1 mois pour prendre une assurance risques locatifs.

Si vous n'avez pas pris d'assurance dans ce délai, le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit saisir le tribunal pour demander au  juge des contentieux de la protection  de constater que votre bail est résilié et d'ordonner votre expulsion du logement.

    Bail sans cette clause

    Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit charger un commissaire de justice (anciennement commandement d'huissier de justice) de vous assigner devant le tribunal, pour demander au  juge des contentieux de la protection  de résilier votre bail et d'ordonner votre expulsion du logement.

    À savoir

    Avant de vous assigner devant le tribunal, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut vous envoyer une mise en demeure de respecter votre obligation de prendre une assurance "risques locatifs", mais il n'y est pas obligé.

        Souscription d'une assurance "risques locatifs" pour votre compte

        Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit vous envoyer un courrier recommandé avec avis de réception vous indiquant son intention de prendre une assurance "risques locatifs", pour votre compte.

        À savoir

        Lorsque le propriétaire (ou l'agence immobilière) envoie ce courrier, il ne peut plus demander la résiliation du bail pour absence d'assurance, même si votre bail contient une clause résolutoire.

        Après avoir reçu ce courrier, vous avez 1 mois pour prendre une assurance "risques locatifs".

        Après ce délai d'un mois, si vous n'avez pris d'assurance, le propriétaire peut en prendre une pour votre compte.

        Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit alors vous remettre une copie du contrat d'assurance lors de sa souscription et à chaque renouvellement.

        Le propriétaire (ou l'agence immobilière) paie la prime d'assurance annuelle facturée par l'assureur. Mais vous devez le rembourser de cette somme, que le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut augmenter d'au maximum  10 % . Vous devez lui rembourser le total par 1/12eà chaque paiement du loyer mensuel.

        Exemple

        Le propriétaire a payé une prime d'assurance annuelle de  200 € .

        Le propriétaire majore cette somme de  10 % .

        Vous lui devez au total :  200 €  x1,10 =  220 € .

        Chaque mois, vous devez lui rembourser :  220 € /12 =  18,33 € .

        Le montant total à rembourser doit être inscrit sur l'avis d'échéance et sur la quittance de loyer.

        Vous pouvez mettre fin à l'assurance prise pour votre compte par le propriétaire (ou l'agence immobilière). Pour cela, vous devez prendre une assurance "risques locatifs" et lui remettre l'attestation d'assurance. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit résilier son assurance le plus rapidement possible. Vous devez lui rembourser la fraction de la prime exigée par l'assureur jusqu'à la résiliation.

        Lorsque vous quittez définitivement le logement avant la fin du contrat d'assurance, le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit le résilier le plus rapidement possible. Vous devez lui rembourser la fraction de la prime exigée par l'assureur jusqu'à la résiliation du contrat.

          Location saisonnière ou logement de fonction

          Si vous occupez une location saisonnière ou un logement de fonction, vous n'avez pas l'obligation de prendre une assurance pour les  risques locatifs .

          Néanmoins, si vous êtes responsable d'un dommage sur le logement, vous devrez indemniser le propriétaire.

          Vous pouvez donc souscrire une assurance pour vous protéger.

          Pour le locataire d'un bail d'habitation (ou un bail mobilité), seule la garantie des risques locatifs est obligatoire. La garantie des  risques locatifs  concerne les dommages causés au logement par un incendie, une explosion ou un dégât des eaux.

          Attention, cette garantie ne concerne que les dommages causés au logement loué. Elle ne couvre pas les dommages qui pourraient être causés aux voisins, si le sinistre s'étend au-delà du logement loué. Pour couvrir ces dommages, vous devez souscrire la garantie  recours des voisins et des tiers . Cette garantie est facultative.

          La garantie des risques locatifs ne couvre pas non plus vos biens personnels, qui pourraient être endommagés lors d'un sinistre. Pour garantir vos biens, vous devez souscrire une assurance complémentaire, couramment nommée  multirisques habitation . Cette assurance est facultative.

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