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Quelle autorisation d'urbanisme pour un agrandissement ou une surélévation ?
Un agrandissement ou une surélévation créé de la surface et modifie l'aspect extérieur d'un bâtiment. Une déclaration préalable de travaux (DP) ou un permis de construire (PC) sont nécessaires. Nous présentons la réglementation.
En fonction de la situation du terrain et de la surface du projet, il faut déposer une DP ou un PC à la mairie.
Il faut vérifier si la construction se trouve dans une zone urbaine d'une commune couverte par un PLU .
Cette information peut être obtenue auprès de la mairie :
Où s'adresser ?
Attention
Un projet d'agrandissement inférieur à 5 m² qui modifie l'aspect extérieur du bâtiment est pour cette raison soumis à DP.
Construction dans une zone urbaine d'un PLU
Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de la construction.
Création de plus de 5 m² et de 40 m² ou moins
Un agrandissement de plus de 5 m² est soumis à DP quand son emprise au sol ou sa surface de plancher sont inférieures ou égales à 40 m².
Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre
Où s'adresser ?
Cas général
Dépôt en mairie ou par courrier
Le formulaire de DP varie selon que le projet porte sur une maison individuelle ou un autre type de construction.
Création de plus de 40 m²
Le projet est soumis à PC quand son emprise au sol ou sa surface de plancher est supérieure à 40 m².
Si l'extension porte la surface de plancher totale du bâtiment à plus de 150 m² après les travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le PC.
Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir sur le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre
Où s'adresser ?
Cas général
Dépôt en mairie ou par courrier
Le formulaire de PC varie selon que le projet porte sur une maison individuelle ou un autre type de construction.
Construction en dehors d'une zone urbaine d'un PLU
Le choix de l'autorisation d'urbanisme dépend de la surface de la construction.
Création de plus de 5 m² et de 20 m² ou moins
Un projet de plus de 5 m² est soumis à DP quand son emprise au sol ou sa surface de plancher sont inférieures ou égales à 20 m².
Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir sur le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre
Où s'adresser ?
Cas général
Dépôt en mairie ou par courrier
Le formulaire de DP varie selon que le projet porte sur une maison individuelle ou un autre type de construction.
Création de plus de 20 m²
Le projet est soumis à PC quand son emprise au sol ou sa surface de plancher est supérieure à 20 m².
Si l'extension porte la surface de plancher totale du bâtiment à plus de 150 m² après les travaux, le recours à un architecte est obligatoire pour déposer le PC.
Selon que le projet se situe à Paris ou dans une autre commune, le dossier doit être déposé :
Par voie dématérialisée selon les dispositions prises par la commune (voir sur le site de la mairie ou sur place)
Par lettre RAR
En main propre
Où s'adresser ?
Cas général
Dépôt en mairie ou par courrier
Le formulaire de PC varie selon que le projet porte sur une maison individuelle ou un autre type de construction.
À noter
Un agrandissement ou une surélévation peuvent avoir un impact sur les impôts locaux. Pour plus de renseignements, il faut contacter le centre départemental des impôts fonciers.
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